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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

“現在確實是成交的窗口期。”中原地產首席分析師張大偉對記者表示梅山鄉農地貸款率利最低銀行。

就在新盤加速成交，快速消化庫存的同時，新盤供不應求的疲態已經開始顯現，代理行亞豪機構數據顯示，截至23日，本月北京純商品住宅市場(不含保障房與自住房)僅新增住宅產品2950套，供需比為1:2.3，市場已經處於供不應求的狀態。

開發商顯然抓住瞭入市的最佳時機，8月份，北京商品住宅市場預計將有30個項目入市，其中包括首開萬科城市之光、首創·禧瑞墅、嘉誠中心等13個純新盤。

10萬+頂豪也不愁賣

另外，股市的震蕩再一次印證瞭樓市才是資產保值升值的不二法寶。不排除此前很多股市投資的獲利者將樓市當成瞭“收割機”。

下月30新盤預計入市

在降準降息等各種利好的刺激下，北京樓市已逐漸顯現回暖態勢。中原、亞豪等代理機構數據顯示，截止到7月26日，本月本市公寓類新盤成交量已經達到1010套，十萬元以上的頂級豪宅成交量已經達到8套，而在8月預計開盤的項目有30個。專傢表示，北京房地產市場已經開始回暖升溫，“一房難求”的局面在中長期內或將再現市場，未來純商品住宅項目的價格上漲已成定局。

而中原地產首席分析師張大偉認為，公積金貸款額度最高提升至80萬，以及近期以來，降準、降息等政策的效應慢慢體現，是樓市升溫的主要原因。

房地產交易管理網數據顯示，截至日前，北京二手房住宅合計簽約達到瞭101533套，相比2014年同期的50822套上漲幅度達到瞭100%。

市場現象

而單價在10萬元以上的頂級豪宅成交量一路飄紅，據代理行中原數據統計顯示，截至7月26日，今年，北京10萬+頂豪成交爆發，整體簽約套數達到瞭創造歷史紀錄的147套。



原因分析

除瞭頂級豪宅之外，不限購的公寓類產品成交量更是爆棚，房地產交易管理網數據顯示，本月已經達到瞭1010套，在6月突破千套後，再次出現瞭高位成交，這也是最近幾年北京公寓市場的首次連續兩個月突破千套成交。

內容來自中国互联网新闻中心

亞豪機構分析師郭毅預計，預計7月全月純商住宅成交量將達到8000套，並創下2015年月度成交量新高。基於不斷寬松的政策環境，市場需求繼續呈現抬頭之勢，市場成交的回升也仍將持續。

北京樓市全面升溫 新盤供不應求

亞豪機構分析師郭毅表示，從今年北京商品住宅市場供應情況來看，前4個月開盤項目個數均在20個以內。而隨著4月成交回暖大幕的拉開，自5月開始供應出現抬頭，當月實現34個項目開盤，也成為上半年供應項目量最多的一個月。接下來的6月與7月，雖然市場轉暖的趨勢非常明顯，但是月度開盤量卻均難以突破30個項目大關。而到瞭8月份，雖然已進入下半年銷售周期的重要節點，但全月項目預計入市量仍在30個的關卡徘徊。

政策利好刺激樓市成交

繼中央別墅區的金地中央世傢、新世界麗樽等別墅項目紛紛亮相後，中心城區的盛德紫闕、紅璽臺等項目也動作頻頻。

二手房累計成交翻番

北京6月10萬+頂豪成交明顯上漲，累計簽約達到瞭18套，合計簽約均價為11.3萬元/平米。進入7月以來頂豪再次連續簽約8套。

後市預期

房價進入上升通道

毫無疑問， 北京進入瞭商品房高端化的階段，主要是因為過去的幾年，北京供應的商品房住宅土地稀缺。

北京土地整理儲備中心數據顯示，2013年4月至2015年4月，北京合計供應包含住宅類用地地塊113宗，合計建築面積為2046萬平米。剔除配建隻1350萬平米為住宅，且其中有800萬平米左右是自住房及各類保障房。

實際商品房住宅用地最近兩年僅供應瞭550萬平米左右。由此折算成為商品房住宅隻有4.5萬套左右，隻夠北京歷史成交最差的一年消化。按照目前市場供應比例計算，這部分大多將建設成為中高端物業，以獲得市場溢價。

張大偉認為，北京樓市發展在2014年調整後，2015年將處於上升空間，整體市場將出現成交量明顯上升，成交價格輕微上漲的趨勢，對部分熱點區域，因為前期地王的集中上市，預計定價可能出現上漲。

而亞豪機構分析師郭毅也表示，預計“一房難求”的局面在中長期內或將再現市場，未來純商品住宅項目的價格上漲已成定局。

“便宜點也賣瞭，實在耗不起瞭。”剛剛賣掉亦莊一套二手房的鄒先生對記者表示，前兩年的樓市低迷讓自己的房子套牢在樓市中，掛牌一年都未找到下傢，但是這一次，自其在中介公司掛出房源不過一個月的時間就被一對小夫妻相中，便宜幾萬塊錢也趕緊出手。

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新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150730/3262073.shtml

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